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Kosten- und Vertragsfallen beim Bauen

Hausbau auf eigenem Grundstück – mit Architekt, Generalunternehmer oder Fertighausanbieter

Kosten- und Vertragsfallen finden und ausschalten! Fast jeder, der bauen will, hat ein mulmiges Gefühl beim Thema Kosten. Zu viel hat man schon gehört von Kostensteigerungen auf Baustellen. Und nur selten im Leben schließt man so weitreichende Verträge wie beim Bauen. Beides zusammen birgt hohe Risiken: Kosten- und Vertragsfallen können für ganz erhebliche Schwierigkeiten sorgen oder sogar das gesamte Bauprojekt gefährden. Dieser Ratgeber richtet sich an alle Bauherren, die ein Fertighaus kaufen, ein schlüsselfertiges Massivhaus bauen oder mit einem Architekten planen. Über 160 Checkblätter helfen, gezielt teure Kosten- und Vertragsfallen beim Bauen auszuschalten.
* Checkblätter Grundstückskauf: von den Bebauungsmöglichkeiten bis zu rechtlichen Belastungen und Beschränkungen – was Sie wissen müssen und prüfen sollten.
* Checkblätter Architekt: vom Leistungsumfang des Architekten bis zur Planung des Hauses – was Sie regeln sollten.
* Checkblätter Generalunternehmer und Fertighausanbieter: von der Baubeschreibung bis zu den Baukosten – was Sie vereinbaren und prüfen müssen.
Die Praxis zeigt: Viele Planungen, Baubeschreibungen und Verträge sind unvollständig, ungenau und sehr riskant für Verbraucher. Der Ratgeber hilft , diese großen und kostenintensiven Risiken zu erkennen und gezielt gegenzusteuern.
Rezension
"Großformatiger Ratgeber für Bauherren, die ein Bauvorhaben - Fertighaus, schlüsselfertiges Massivhaus, Architektenhaus - auf dem eigenen Grundstück planen. Architekt und Fachbuchautor Burk legt den Schwerpunkt auf die zwei wichtigsten Problemzonen im Bauprozess: Kostenrisiken und Vertragsfallen. (...)
Strukturiert aufgebaut und gut nachvollziehbar, mit zahlreichen Praxisbeispielen, Checklisten, Kostenangaben, Tabellen. "
Aus: ekz bibliotheksservice, April 2019 (LK/KA: Nibbrig)
Portrait
Peter Burk arbeitet für das Institut Bauen und Wohnen und die Bauberatung der Verbraucherzentrale und hat bereits mehrere erfolgreiche Bauratgeber verfasst.
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  • Kosten- und Vertragsfallen beim Bauen
    Hausbau auf eigenem Grundstück – mit Architekt, Generalunternehmer oder Fertighausanbieter

    Inhalt

    9 Vorweg
    10 So nutzen Sie dieses Buch

    Kostenfallen
    13 Kostenfallen – ein Überblick
    13 Was sind Kostenfallen und wie entstehen sie?
    14 Wie kann man Kostenfallen erkennen?
    14 Wie kann man Kostenfallen wirksam ausschalten?
    16 Kostenrisiken bei Bauvorhaben mit dem Generalunternehmer oder Fertighausanbieter
    17 Kostenrisiken bei Bauvorhaben mit dem Architekten und Handwerkern
    20 Übliche Nebenkosten beim Bauen

    27 Fragebogen und Checkblätter:
    Grundstückskauf
    27 Fragen zum Grundstück
    28 Checkblätter Grundstückskauf
    28 1 Baurecht
    28 2 Erbbaurecht
    29 3 Niesbrauchrecht
    30 4 Grunddienstbarkeiten
    31 5 Baulast
    32 6 Bodengutachten
    33 7 Einmessung
    34 8 Bestandsgebäude
    35 9 Gutachterausschuss
    36 10 Erschließungsbeiträge / Anliegerbeiträge
    38 11 Flurstucknummer
    38 12 Energieliefervertrag / TV-Kabelvertrag / IT- Datenleitungsvertrag
    39 13 Makler
    40 14 Festgelegtes Bauunternehmen
    42 Praxisbeispiel 1:
    Analyse der Kostenfallen beim Grundstückskauf(rechtliches Problem)
    43 Praxisbeispiel 2:
    Analyse der Kostenfallen beim Grundstückskauf(technisches Problem)

    45 Fragebogen und Checkblätter:
    Fachingenieure und Architekt
    45 Fragebogen Fachingenieure
    46 Checkblätter Fachingenieure
    46 15 Bodengutachter / Geologe/ Geotechnik
    47 16 Vermessungsingenieur / Geodät
    49 17 Statiker (Tragwerksplaner) / Prüfstatiker (Staatlich anerkannter Sachverständiger für
    Standsicherheitsnachweis)
    51 18 Haustechnikingenieur (Technische Ausrüstung / Elektro, Heizung Lüftung, Sanitär)
    53 19 Sachverständiger für Schall- und Wärmeschutz (Bauphysik)
    56 20 Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator (SiGeKo)
    57 21 Architekt
    60 Praxisbeispiel 3:
    Analyse der Kostenfallen bei der Fachingenieurbeauftragung
    60 Praxisbeispiel 4:
    Analyse der Kostenfallen bei der Architektenbeauftragung

    63 Fragebogen und Checkblätter:
    Planung und Ausschreibung
    mit dem Architekten
    65 Fragebogen Planung
    66 Fragebogen Ausschreibung
    67 Checkblätter Planung
    67 22 B-Plan-Anforderungen / Anforderungen aus
    34 BauGB
    69 23 Anforderung aus Bodengutachten
    70 24 Anforderung aus Grundstückstopografie
    71 25 Große und Zimmeranzahl / Zimmerorientierung / Geschosshohen / Verkehrsflachen /
    Flexibilität
    74 26 Barrierefreiheit
    76 27 Dach / Dachausbau
    77 28 Keller / Kellerstandard
    79 29 Energetischer Standard
    81 30 Anschluss an die öffentliche Versorgung
    83 31 Heizungs- und Warmwasserbereitungsart
    85 32 Lüftungsanlage
    87 33 Schallschutzstandard
    90 34 Fenster / Türen / Rollläden / Raffstoren
    93 35 Elektroausstattung / IT/ Telefonie / TV / Smart-Home-Technologie
    95 36 Oberflächenausstattung
    96 37 Treppen
    98 38 Badausstattung
    99 39 Terrasse / Balkon
    101 40 Carport / Garage
    103 41 Hauptbaustoff
    104 42 Gartenbau / Zugange / Zufahrten / Zaun
    106 Übersicht: Mögliche Zusatzkosten Planung
    107 Checkblätter Ausschreibung
    107 43 Pauschalpreise oder Einheitspreise
    108 44 Grundpositionen / Alternativpositionen / Eventualpositionen
    109 45 Leistungsumfang / Leistungsdifferenzierung / Leistungsgrenzen
    111 46 Gewerkeübergreifende Zusatzleistungen
    112 47 Vollständigkeit jeder Einzelposition
    113 48 Sondereinrichtungen / Sonderbauweisen / Sondermaschinen
    114 49 Allgemeine Technische Vertragsbedingungen (ATV)
    116 50 Zusätzliche Technische Vertragsbedingungen (ZTV)
    118 51 Besondere Vertragsbedingungen
    119 52 Stundensatze Personal
    120 53 Los-Unterteilung
    122 Praxisbeispiel 5:
    Analyse der Kostenfallen bei der Planung
    123 Praxisbeispiel 6:
    Analyse der Kostenfallen bei der Ausschreibung

    125 Fragebogen und Checkblätter:
    Planung und Umsetzung mit
    dem Generalunternehmer
    oder Fertighausanbieter
    127 Fragebogen zum Leistungsumfang
    des angebotenen Hauses
    129 Checkblätter Baubeschreibung
    129 54 Baugenehmigungsgebühren
    130 55 Statik und Prüfstatik
    132 56 Haustechnikplanung
    133 57 KfW-Effizienzhaus-Klassifizierung
    134 58 Erschließungbeiträge
    135 59 Vermessungs- und Katastergebühren
    136 60 Bodengutachten
    138 61 Freiräumung Grundstück
    139 62 Baustelleneinrichtung
    141 63 Baustrom / Bauwasser
    143 64 Grundwasserhaltung
    144 65 Abtransport- und Deponiekosten
    146 66 Hausanschlusse und Entwässerungskanalarbeiten
    148 67 Kellerkonstruktion
    149 68 Kellerausstattung
    152 69 Hebeanlage
    153 70 Elektroausstattung
    157 71 IT- / Telefon- / TV-Ausstattung
    159 72 Heizungsausstattung
    163 73 Fenster
    165 74 Rollladen / Raffstoren
    167 75 Badausstattung
    171 76 Dachbodenausstattung
    174 77 Schallschutz
    178 78 Einbauküche
    180 79 Hauseingang
    181 80 Terrassen und Balkone
    184 81 Außenanlagen
    185 82 Carport / Garage
    186 83 Sonderwunsche
    188 Übersicht: Zusätzliche Leistungen /
    Zusätzliche Kosten
    190 Praxisbeispiel 7:
    Analyse der Kostenfallen bei einem Generalunternehmerauftrag
    192 Praxisbeispiel 8:
    Analyse der Kostenfallen bei einem Fertighauskauf

    Vertragsfallen
    195 Vertragsfallen – ein Überblick
    195 Was sind Vertragsfallen und wie entstehen sie?
    198 Woran kann man Vertragsfallen erkennen?
    199 Wie kann man Vertragsfallen wirksam entgegentreten?
    201 Den richtigen Anwalt finden und beauftragen

    209 Checkblätter:
    Grundstückskaufvertrag
    210 Checkblätter Grundstückskaufvertrag
    210 84 Baurecht
    210 85 Erbbaurecht
    211 86 Niesbrauchrecht
    212 87 Grunddienstbarkeiten
    212 88 Baulast
    213 89 Bodengutachten
    213 90 Einmessung
    214 91 Bestandsgebäude
    214 92 Erschließunggebühren
    215 93 Flurstucknummer
    216 94 Energieliefervertrag / TV-Kabelvertrag / IT-Datenleitungsvertrag
    217 95 Makler
    218 96 Festgelegtes Bauunternehmen
    219 97 Zahlungsbedingungen und Eigentumsübergang
    220 98 Unterwerfung unter die Zwangsvollstreckung
    222 99 Übergabe
    223 100 Vollmachten Notar
    224 Übersicht: Vertrags-Check Grundstückskauf
    225 Den richtigen Notar finden und beauftragen

    227 Checkblätter:
    Fachingenieurvertrage
    228 Checkblätter Fachingenieurvertrag
    228 101 HOAI-Leistungsphasen
    230 102 HOAI-Grundleistungen –
    Besondere Leistungen
    232 103 HOAI-Honorarzonen und Honorarsatze
    233 104 HOAI-Nebenkosten
    235 105 Stundensatze
    237 106 Haftpflichtversicherung
    238 107 Dokumentenübergabe
    240 108 Prüfstatiker (Staatlich anerkannter Sachverständiger für Standsicherheitsnachweise)
    241 109 SiGeKo
    243 Übersichten: Vertrags-Check Fachingenieure

    247 Checkblätter:
    Architektenvertrag
    248 Checkblätter Architektenvertrag
    248 110 HOAI-Leistungsphasen
    251 111 HOAI-Honorarzonen und Honorarsatze
    252 112 HOAI-Grundleistungen – Besondere Leistungen
    253 113 Stundensatze
    254 114 Nebenkosten
    255 115 HOAI-Mehrkostenrisiken
    257 116 Baukostenregelungen
    258 117 Planungs- und Bauzeitenregelung
    259 118 Bauleitungsregelungen
    261 119 Abnahmeregelungen
    262 120 Vollmachtregelungen
    263 121 Haftpflichtversicherung
    264 122 Zahlungsregelungen
    265 123 Kündigungsregelungen
    267 124 Dokumentenübergabe
    268 125 Werbung
    269 Übersicht: Vertrags-Check Architekt

    271 Checkblätter: Bauvertrage mit
    Handwerkern, Generalunternehmer
    oder Fertighausanbieter
    272 Checkblätter Bauvertrag
    272 126 Vertragspartner
    275 127 Subunternehmer / Nachunternehmer
    276 128 Vertragsbestandteile
    277 129 Festpreisgarantie
    278 130 Grundstücksbeschaffenheit
    278 131 Vorleistungen Bauherr / Leistungen Bauherr / Mitwirkungspflichten
    280 132 Hausrecht
    281 133 Zahlungsplan
    286 134 Abtretung von Auszahlungsansprüchen
    287 135 Aufrechnungsverbot
    287 136 Sicherheits- und Gewährleistungseinbehalt
    289 137 Bürgschaften
    292 138 Vollmachten
    293 139 Unterwerfung unter die Zwangsvollstreckung
    294 140 VOB/B-Regelungen
    295 141 Versicherungen
    296 142 Energieeffizienz
    297 143 Wohnflachen
    299 144 Barrierefreiheit
    300 145 Sonderwunsche
    302 146 Stellplatz / Carport / Garage
    303 147 Pauschale Ausführungs- und Baustoffvorbehalte
    304 148 Planabnahme Vertragsplane
    304 149 Eigenleistungen
    306 150 Anlage Garten
    307 151 Baustart / Bauzeit / Bauende / Bezugsfertigkeit
    308 152 Baustellenbetretung / Jour fixe / Bauleiter
    310 153 Unterlagen / Dokumentation
    311 154 Mangelbilder / Allgemein Anerkannte Regeln der Technik / Beschaffenheiten / DIN-
    Normen
    314 155 Leistungseinstellung
    315 156 Abbruch des Bauvorhabens
    317 157 Widerruf
    319 158 Kündigung
    324 159 Insolvenzfall des Unternehmens
    325 160 Abnahme / Zustandsfeststellung / Übergabe
    328 161 Mediation / Schlichtung / Güteverhandlungen
    330 Übersicht: Check Bauvertrage Handwerker / Generalunternehmer / Fertighausanbieter
    i
    333 Anhang
    333 Übersicht Grundleistungen – Besondere Leistungen nach der HOAI
    333 Bodengutachter / Geologe (Anlage 1.3.3 zu
    3 Absatz 1 HOAI (Leistungsbild Geotechnik)
    334 Vermesser / Geodat: Vermessung zum Planen (Anlage 1.4.4 zu
    3 Absatz 1 HOAI /
    Beratungsleistungen)
    335 Vermesser / Geodat: Vermessung zum Bauen (Anlage 1.4.7 zu
    3 Absatz 1 HOAI /
    Beratungs-Leistungen / Leistungsbild Bauvermessung)
    336 Statiker (Anlage 14 zu
    51 Absatz 5,
    52 Absatz 2 HOAI / Grundleistungen im
    Leistungsbild Tragwerksplanung, Besondere Leistungen)
    339 Haustechniker (Anlage 15 zu
    55 Absatz 3,
    56 Absatz 3 HOAI / Grundleistungen im
    Leistungsbild Technische Ausrüstung, Besondere Leistungen)
    343 Sachverständiger für Schall- und Wärmeschutz (Anlage 1.2.2. zu
    3 Absatz 1 HOAI /
    Beratungsleistungen / Bauphysik)
    344 Architekt (Anlage 10 zu
    34 Absatz 4,
    35 Absatz 7 HOAI / Grundleistungen im
    Leistungsbild Gebäude und Innenraume, Besondere Leistungen)
    348 Stichwortverzeichnis
    350 Adressen / Bauberatung
    352 Impressum

    Aus:
    Kosten- und Vertragsfallen beim Bauen
    Hausbau auf eigenem Grundstück – mit Architekt, Generalunternehmer oder Fertighausanbieter

    ISBN 978-36336-097-9
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Beschreibung

Produktdetails

Einband Taschenbuch
Herausgeber Verbraucherzentrale NRW
Seitenzahl 352
Erscheinungsdatum 05.03.2019
Sprache Deutsch
ISBN 978-3-86336-097-9
Verlag Verbraucher-Zentrale NRW
Maße (L/B/H) 29,7/21/2,5 cm
Gewicht 1022 g
Verkaufsrang 81161
Buch (Taschenbuch)
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