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Der große Vermietungsratgeber

Lernen Sie als Vermieter Ihre Rechte und Pflichten kennen

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Beschreibung


Der große Vermieter-Ratgeber – Haus & Wohnung richtig vermieten

Viele konkrete Tipps und Musterformulierungen helfen Ihnen, als Vermieter einer Immobilie, eine für Sie günstige Rechtslage zu schaffen. Es werden Fallstricke und Risiken bei der Vermietung von Wohnungen oder Häusern aufgezeigt, die Sie vor rechtlichen und finanziellen Nachteilen schützen sollen. Der große Ratgeber für Vermieter enthält Tipps für unterschiedlichste Situationen, die richtigen anlassbezogenen Muster und Vorlagen: Indexmietvertrag, Mieterhöhung oder Abmahnungen von Mietern und viele weitere Tipps.

Anhand vieler konkreter Beispiele wird das jeweilige mietrechtliche Problem so verdeutlicht, dass Sie Ihre individuelle Situation erkennen und die richtige Entscheidung treffen können.

Neben wertvoller Tipps für Vermieter, Checklisten und Gestaltungstipps für den Mietvertrag enthält dieser Ratgeber folgende Muster für Vermieter:



  • Muster Mietaufhebungsvereinbarung

  • Muster Wohnungsübergabeprotokoll

  • Vorlage Abmahnung wegen unerlaubter Tierhaltung

  • Vorlage Abmahnung wegen Verletzung des Mietvertrags

  • Vorlage Abmahnung wegen Vertragsverletzung

  • Muster Erhöhung der Indexmiete

  • Muster Kündigung wegen Eigenbedarfs

  • Muster Kündigung wegen Vertragsverletzung

  • Muster Kündigung wegen Zahlungsverzugs

  • Muster Mieterhöhung auf ortsübliche Vergleichsmiete unter

  • Bezugnahme auf einen (qualifizierten) Mietspiegel

  • Musterbrief Mieterhöhung auf ortsübliche Vergleichsmiete

  • Musterbrief Mieterhöhung wegen Modernisierung

  • Musterbrief Modernisierungsankündigung

  • Musterbrief Zurückweisung einer unberechtigten Mietminderung

  • Vertragsmuster über die Modernisierung durch Mieter


Produktdetails

Einband Taschenbuch
Herausgeber Akademische Arbeitsgemeinschaft
Seitenzahl 476
Erscheinungsdatum 01.02.2019
Sprache Deutsch
ISBN 978-3-86817-950-7
Verlag Akademische Arbeitsgemeinschaft Verlagsgesellschaft
Maße (L/B/H) 22/15,1/2,5 cm
Gewicht 615 g
Auflage 2. Auflage
Verkaufsrang 37186

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  • 1 Vorwort

    2 Mietersuche richtig vorbereiten
    2.1 Miete festlegen
    2.2 Mietdauer festlegen
    2.3 Den richtigen Mieter finden
    2.4 Energieausweis beschaffen

    3 Abschluss des Mietvertrags
    3.1 Form des Mietvertrags
    3.2 Vertragspartner des Mietvertrags
    3.3 Mieträume
    3.4 Mietkaution
    3.5 Hausordnung
    3.6 Übergabe der Wohnung

    4 Betriebskosten richtig abrechnen
    4.1 Wann der Mieter Betriebskosten zu tragen hat
    4.2 Wenn eine Betriebskostenpauschale vereinbart wurde
    4.3 Welche Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden dürfen
    4.4 Wann und in welcher Höhe der Mieter Betriebskostenvorauszahlungen leisten muss
    4.5 Wann die Betriebskostenabrechnung dem Mieter vorgelegt werden muss
    4.6 Welchen Anforderungen die Betriebskostenabrechnung entsprechen muss
    4.7 Wenn die Betriebskostenabrechnung vom Mieter beanstandet wird

    5 Instandhaltung und Instandsetzung der Wohnung
    5.1 Pflicht zur Instandhaltung und Instandsetzung
    5.2 Verkehrssicherungspflicht
    5.3 Kosten für Bagatellreparaturen können auf den Mieter übertragen werden
    5.4 Übertragung von Schönheitsreparaturen auf den Mieter ausführt

    6 Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
    6.1 Erhaltungsmaßnahmen des Vermieters
    6.2 Modernisierung durch den Vermieter
    6.3 Modernisierung durch den Mieter

    7 Störungen des Mietgebrauchs durch den Mieter
    7.1 Obhuts- und Anzeigepflicht des Mieters
    7.2 Gewerbliche Nutzung der Wohnung
    7.3 Tierhaltung in der Wohnung
    7.4 Überlassung der Wohnung an Dritte
    7.5 Störungen des Hausfriedens
    7.6 Verstöße gegen die Hausordnung

    8 Erhöhung der Miete während des Mietverhältnisses
    8.1 Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete
    8.1.9 Welche Rechte der Mieter hat
    8.2 Mieterhöhung bei der Staffelmiete und der Indexmiete
    8.3 Mieterhöhung nach der Wohnungsmodernisierung durch den Vermieter

    9 Wohnungsmängel
    9.1 Wann ein Wohnungsmangel vorliegt
    9.2 Anzeigepflicht des Mieters
    9.3 Wann die Miete trotz Wohnungsmangels nicht gemindert werden darf ausgeschlossen
    9.4 In welcher Höhe der Mieter die Miete mindern darf
    9.5 Welche Ansprüche der Mieter neben der Mietminderung hat

    10 Beendigung des Mietverhältnisses
    10.1 Ordentliche Kündigung durch den Vermieter
    10.2 Fristlose Kündigung durch den Vermieter
    10.3 Formelle und inhaltliche Anforderungen an die Kündigung
    10.4 Kündigung durch den Mieter
    10.5 Mietaufhebungsvereinbarung
    10.6 Folgen der Beendigung des Mietverhältnisses

    11 Vermietungseinkünfte ermitteln und versteuern
    11.1 Einnahmen bei Vermietung
    11.2 Werbungskosten bei Vermietung
    11.3 Anlage V: Ausfüllhilfe

    12 Anhang
    12.1 Muster: Wohnungsübergabeprotokoll
    12.2 Muster: Vertrag über die Modernisierung durch Mieter (für nicht preisgebundene Wohnungen)
    12.3 Muster: Mietaufhebungsvereinbarung