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Renovieren und Modernisieren - inkl. Arbeitshilfen online

Sofort einsetzbare Muster für Vermieter und Eigentümer

Georg Hopfensperger, Stefan Onischke

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Beschreibung


Ein Rechtsexperte und ein Architekt erläutern Ihnen juristische und bauliche Aspekte, die Vermieter und Immobilieneigentümer bei Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten beachten müssen. Jedes Muster und jedes Formular wird ausführlich kommentiert. So hilft Ihnen das Buch ganz praktisch beim rentablen Investieren. Aktuell mit dem Mietrechtsanpassungsgesetz: Senkung der Modernisierungsumlage auf 8 %.



Inhalte:


  • Das sind die rechtlichen Änderungen bei Neubauten

  • Energieausweis, Energieeinsparverordnung und das Erneuerbare-Energien-Gesetz

  • Bauliche Maßnahmen am Gebäudebestand

  • Musterbriefe zur Modernisierungsmieterhöhung und zur Mietminderung, zur Sanierung und Instandhaltung

  • Was Sie als Vermieter gegen Mietminderung tun können

  • Checklisten zu den Kosten einzelner Gewerke und zur Umsetzung der baulichen Maßnahmen


Arbeitshilfen online:


  • Musterbriefe

  • Formulare

  • Gesetze


 

Georg Hopfensperger ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München, berät als freier Mitarbeiter des Haus- und Grundbesitzervereins München in Mietrechtsfragen und ist Autor zahlreicher Fachbücher..
Stefan Onischke ist Dipl.-Ing. (Univ.) und freiberuflicher Architekt. Bisherige Veröffentlichungen in Bayerische Haus- und Grundbesitzerzeitung, Abendzeitung München.

Produktdetails

Einband Taschenbuch
Seitenzahl 306
Erscheinungsdatum 17.06.2019
Sprache Deutsch
ISBN 978-3-648-12697-4
Reihe Haufe Fachbuch
Verlag Haufe-Lexware
Maße (L/B/H) 29,7/21/2,2 cm
Gewicht 901 g
Auflage 2. Auflage

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  • Einführung/Vorwort

     

    Änderungen seit dem 1.1.2019 durch das Mietrechtsanpassungsgesetz


    • Verringerung der Modernisierungsumlage und neue Kappungsgrenzen

    • Vereinfachtes Verfahren (
      559c BGB)

    • Hinausmodernisieren


    Sanieren im bestehenden Mietverhältnis


    • Musterbrief: Besichtigung zur Prüfung eines Schadens an der Mietsache

    • Musterbrief: Ankündigung von Erhaltungsmaßnahmen und Zurückweisung von Mietminderungen

    • Formular: Vereinbarung über die Durchführung von Instandsetzungsmaßnahmen

    • Musterbrief: Zur Duldung von Erhaltungsmaßnahmen/Zurückweisung von Gegenrechten des Mieters

    • Musterbrief: Mieterhinweis - kein Härteeinwand bei Erhaltungsmaßnahmen

    • Musterbrief: Forderung des Vermieters wegen einer Kleinreparaturklausel

    • Musterbrief: Kündigung des Mietverhältnisses wegen Weigerung des Mieters, Instandsetzungsmaßnahmen zu dulden


    Modernisieren im bestehenden Mietverhältnis


    • Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Anbringung Wärmedämmverbundsystem

    • Musterbrief: Modernisierungsankündigung - umfassende Dämmmaßnahme

    • Musterbrief: Modernisierungsankündigung im vereinfachten Verfahren - Fenstertausch

    • Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Aufzugseinbau

    • Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Fensteraustausch

    • Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Balkonanbau und Fensteraustausch mit direkt zuzuordnenden Kosten

    • Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Einbau einer Videogegensprechanlage

    • Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Austausch Einzelöfen, Anschluss an moderne Gasetagenheizung

    • Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Heizungsaustausch durch Einbringung einer modernen Brennwertheizung

    • Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Heizungsaustausch durch Einbringung einer modernen Brennwertheizung (keine Mieterhöhung wegen Index-/Staffelmiete)

    • Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Anschluss an eine energiesparende Zentralheizung (Anschluss nur noch einer Wohnung an die Zentralheizung)

    • Musterbrief: Modernisierungsankündigung - umfassende Modernisierung: Einbau einer Gasbrennwertheizung, Anbau Fahrstuhl und Balkone

    • Musterbrief: Nachfrist zur Duldung von Modernisierungsmaßnahmen mit Androhung gerichtlicher Inanspruchnahme des Mieters

    • Musterbrief: Zurückweisung von Mietminderungen während Modernisierungsarbeiten

    • Musterbrief: Abwehr inhaltlich nicht berechtigter Härteeinwände

    • Musterbrief: Abwehr eines unzulässigen Härteeinwands des Mieters bei Versetzen der Mietsache in einen allgemein üblichen Zustand

    • Musterbrief: Zurückweisung Härteeinwand wegen falscher Darlegung des Nettoeinkommens und Verpflichtung zum Austausch der Heizung nach EnEV

    • Formular: Münchner Modernisierungsvereinbarung zur energetischen Modernisierung


    Mieterhöhung nach durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen


    • Musterbrief: Mieterhöhung nach Anbringen eines Wärmeverbundsystems

    • Musterbrief: Mieterhöhung nach Heizungsmodernisierung

    • Musterbrief: Mieterhöhung nach Durchführung einer energetischen Modernisierung - Maßnahmen nach
      9 EnEV mit Instandsetzungskosten (Anrechnung)

    • Musterbrief: Mieterhöhung im vereinfachten Verfahren (
      559c) nach Fenstermodernisierung, Kostensteigerung von mehr als 10 %

    • Musterbrief: Mieterhöhung nach aufwendiger energetischer Modernisierung, Anrechnung von Drittmitteln (
      559a BGB)

    • Musterbrief: Mieterhöhung Fenstermodernisierung, energetische Modernisierung/Erhöhung des Gebrauchswerts der Mietsache- Kürzung wegen eines Zuschusses


    Die Potenziale eines Gebäudes entdecken, entwickeln und umsetzen


    • Die nachhaltige Entwicklung eines Gebäudes

    • Rahmenbedingungen zur nachhaltigen Entwicklung eines Gebäudes

    • Technische Umsetzung der baulichen Maßnahmen


    Die Autoren