ErfolgReich mit Immobilien-Investments

Die Kunst, wie Privatinvestoren mit Wohnimmobilien Geld verdienen

Jörg Winterlich

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Beschreibung


Gerade in Zeiten niedriger Zinsen versprechen Immobilien eine lohnende Rendite, wenn Sie die Risiken kennen. Der Immobilien-Experte Jörg R. Winterlich zeigt Ihnen, auf welche Punkte Sie bei Ihrem Investment achten müssen. Sein Buch fasst die Praxiserfahrungen einer mehr als 20-jährigen Karriere in der Immobilienbranche zusammen. So treffen Sie die richtigen Entscheidungen und machen Ihre Immobilie zu einer sicheren Einnahmequelle.

Inhalte:


  • So finden Sie die passende Immobilie: Standortanalyse, Objekt- und Unterlagenprüfung

  • Die verschiedenen Optionen für eine optimale Finanzierung

  • So kalkulieren Sie richtig: Gesamtrechnung, Optimierung, Chancen und Risiken

  • Effizient verwalten, rentabel vermieten: Mieter- und Objektmanagement

  • Exit-Strategien: den Wiederverkauf gezielt planen


 

Jörg R. Winterlich arbeitet seit mehr als 20 Jahren in der Immobilienbranche. Er war Gründer der FlowFact AG und bis zu seinem Ausstieg 2007 als Vorstand tätig. Er ist heute Geschäftsführer der Immobilien Investment Akadamie und zugleich Initiator und Gründer des Immobilien Investment Club. Jörg R. Winterlich ist als Eigeninvestor erfolgreich und schreibt als Fachautor für renommierte Immobilienmagazine wie u.a. ImmobilienProfi, AIZ, Immobilien-Jahrbuch.

Produktdetails

Einband gebundene Ausgabe
Seitenzahl 232
Erscheinungsdatum 24.11.2015
Sprache Deutsch
ISBN 978-3-648-07981-2
Reihe Haufe Fachbuch
Verlag Haufe-Lexware
Maße (L/B/H) 24,6/17,4/1,7 cm
Gewicht 682 g
Auflage 1. Auflage

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  • Vorwort

    Einleitung


    • Statistische Rahmenbedingungen

    • Was Wertsteigerung heißt

    • Eigennutzung, klassische Kapitalanlage und Investments

    • Vor- und Nachteile der Assetklasse Immobilien


    Das Investmentpuzzle

    Ihr Mindset


    • Strategien und Know-how anstatt Glückssache

    • Die fünf Kernaufgaben


    Investmentstrategien


    • Eine eigene Investmentstrategie entwickeln

    • Langfristige Strategien

    • Kurz- und Mittelfriststrategien


    Der Einkauf


    • Investmentregeln

    • Standortanalyse und -definition

    • Einkaufsquellen

    • Organisation des Einkaufsprozesses


    Die Standortanalyse


    • Die Analyse von Mikro- und Makrolage

    • Die Bevölkerungsentwicklung

    • Standorte und Marktfaktoren


    Objekt und Unterlagenprüfung


    • Die erforderlichen Dokumente und Angaben

    • Allgemeine Prüfungen

    • Objektprüfung vor Ort


    Die Finanzierung


    • Gründe für Finanzierungsschwierigkeiten

    • Das Denken der Banken

    • Die variable Strategie

    • Die richtige Tilgung

    • Unterschiedliche Finanzierungsbausteine

    • Sicherheiten für die Finanzierung

    • Werkzeuge zur Darlehensakquise


    Die Kalkulation


    • Die drei Säulen

    • Das Investment analysieren

    • Die Gesamtrechnung einer Immobilie

    • Berechnung von Optimierungspotenzialen

    • Nutzung der Hebelwirkung


    Die Optimierung


    • Optimierung für neue Objekte und den Bestand

    • Probleme bergen Chancen


    Die Vermietung


    • Mietermanagement

    • Mietverhältnisse organisieren und leben

    • Der Fünf-Punkte-Mietercheck

    • Property-Management


    Das Risikomanagement


    • Risiken managen anstatt riskant handeln

    • Risikoanalyse


    Ihre Dienstleister


    • Der Verwalter

    • Der Makler

    • Der Gutachter

    • Der richtige Steuerberater

    • Der passende Rechtsanwalt

    • Baufachmann und Baufirma des Vertrauens


    Der Investmentexit


    • Exitplanung bereits vor dem Einkauf

    • Vorbereitung des Verkaufsprozesses


    Steuerstrategien


    • Grunderwerbsteuer

    • Ertragssteuern

    • Werbungskosten

    • Steuertarife beim Immobilienbesitz


    Firmenstrukturen

    Das Controlling

    Portfoliomanagement


    • Portfoliostruktur

    • Digitalisierte Unterlagen

    • Der Generalverwalter


    Fazit

    Checkliste für Erstkäufer

    Buchempfehlungen

    Danksagung

    Stichwortverzeichnis