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Mietrecht für Vermieter von A-Z - inkl. Arbeitshilfen online

Inklusive Arbeitshilfen online

Als Vermieter müssen Sie immer auf dem aktuellen rechtlichen Stand sein und schnell einen Überblick über Änderungen gewinnen. In diesem Nachschlagewerk finden Sie für jedes Problem - z.B. Mietnomaden, Mieterhöhungen nach Modernisierung - das passende Stichwort. Experten geben fundierten und verständlichen Rat, um Ihre Immobilie rentabel zu vermieten.

Inhalte:

Stichworte von A wie Abmahnung bis Z wie Zahlungsverzug
Neue Mietrechtsreform - was der Vermieter künftig beachten muss
Energieeinsparverordnung - wann der Vermieter handeln muss
Betriebskosten - was der Vermieter umlegen darf
Gestaltung von Mietverträgen - welche Klauseln zulässig sind
Neu: Datenschutzgrundverordnung Neu: alle Infos zum Mietrechtsanpassungsgesetz (gültig seit 1.1.2019):

Modernisierungsumlage nur noch acht Prozent und mit Kappungsgrenze
Einfachere Berechnung der Modernisierungsumlage
Mietpreisbremse: Auskunft über Vormiete und andere Ausnahmen
Mietpreisbremse: vereinfachte Rüge
"Herausmodernisieren" als Pflichtverletzung
Mieterschutz bei Weitervermietung zu sozialen Zwecken
Arbeitshilfen online:

Musterbriefe und Musterformulare
Musterverträge
Gesetzestexte

Portrait
Rudolf Stürzer arbeitet als Rechtsanwalt und Vorsitzender des Haus- und Grundbesitzervereins München. Unter Einbeziehung seiner langjährigen praktischen Erfahrung in Mietsachen stellt er das gesamte Wohn- und Geschäftsraummietrecht in einer sowohl für den Laien verständlichen als auch für den Fachmann hilfreichen Art und Weise dar.
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  • Abkürzungsverzeichnis

    Vorwort



    Die häufigsten Fragen, die Vermieter an Haus und Grund richten

    Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz (AGG)


    • Anwendungsbereich des AGG

    • Wann liegt ein Verstoß gegen das AGG vor?

    • Gilt das AGG auch für Geschäftsraummietverhältnisse?




    Bauliche Veränderungen durch den Mieter


    • Ansprüche des Vermieters

    • Ansprüche des Mieters

    • Parabolantenne




    Betriebskosten


    • Definition Betriebskosten

    • Der Betriebskostenkatalog

    • Die Abrechnung der Betriebskosten


    Bürgschaft


    • Welche Formalien müssen eingehalten werden?

    • Einschränkungen bei Wohnungsmietverhältnissen


    Datenschutz


    • Anbahnung eines Mietverhältnisses

    • Abschluss des Mietvertrags

    • Bestehende Mietverhältnisse

    • Löschfristen

    • Allgemeine Informationspflichten, Auskunfts- und Beschwerderechte




    Eigentümerwechsel


    • Kauf bricht nicht Miete

    • Welche Ansprüche bestehen zwischen Käufer und Verkäufer?

    • Was ändert sich beim Nießbrauch?

    • Vermieterwechsel bei Zwangsversteigerung


    Einrichtungen


    • Darf der Mieter die Einrichtungen wieder wegnehmen?


    Energieausweis


    • Welche Gebäude benötigen keinen Energieausweis?

    • Ab wann ist ein Energieausweis erforderlich?

    • Wer darf einen Energieausweis ausstellen?

    • Welche Ansprüche haben Mieter und Mietinteressenten?

    • Können die Kosten für den Energieausweis umgelegt werden?


    Ersatzmieter


    • Welche Nachmieter muss der Vermieter akzeptieren?

    • Was tun bei eigenmächtigem Auszug des Mieters?

    • Vereinbarungen über den Eintritt eines Nachmieters


    Garage


    • Einheitliches Mietverhältnis

    • Kein Kündigungsschutz, kein Schutz vor Mieterhöhungen .


    Heizkostenverordnung


    • Erfassungspflicht des Hauseigentümers

    • Wie werden die Kosten verteilt?

    • Was ist bei einem Mieterwechsel zu tun?


    Kaution


    • Wie hoch darf die Kaution sein?

    • Rechte des Vermieters bei Nichtzahlung der Kaution

    • Wie muss die Kaution angelegt werden?

    • Wann muss die Kaution abgerechnet und zurückgezahlt werden?


    Kündigung des Mietverhältnisses


    • Was ist bei einer Kündigung zu beachten?

    • Kündigungsfristen

    • Die Kündigungsmöglichkeiten des Mieters

    • Die Kündigung durch den Vermieter


    Mängel


    • Wer haftet, wenn ein Mangel eintritt?

    • Wann ist die Minderung ausgeschlossen?

    • Rechtsfolgen des Mangels


    Miete


    • Die Festsetzung der Miethöhe


    Mieterhöhung bei Wohnraum


    • Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete

    • Mieterhöhung bei Modernisierung

    • Betriebskostenerhöhung

    • Staffelmiete (
      557a BGB)

    • Indexmiete (
      557b BGB)

    • Auswirkungen auf das Kündigungsrecht (
      561 BGB)


    Mietpreisbremse


    • Zweck- und Geltungsbereich

    • Zulässige Miethöhe bei Mietbeginn, Verordnungsermächtigung

    • Berücksichtigung der Vormiete oder einer durchgeführten Modernisierung

    • Ausnahmen

    • Rechtsfolgen; Auskunft über die Miete

    • Staffelmiete, Indexmiete


    Mietvertrag


    • Wohnraum oder Geschäftsraum


    Minderung


    • Wer hat den Mangel verursacht?


    Modernisierung


    • Erhaltungsmaßnahmen

    • Was sind Modernisierungsmaßnahmen?


    Rauchwarnmelder


    • Begriff, Einbaupflicht 375

    • Zuständigkeit für den Einbau

    • Wartung

    • Umlagefähigkeit


    Rückgabe


    • Kann der Mieter die Mieträume vorzeitig zurückgeben?

    • Wie erfolgt die Rückgabe?

    • Was versteht man unter Vorenthaltung der Mieträume?


    Schönheitsreparaturen


    • Was fällt unter Schönheitsreparaturen?

    • Was sind Abgeltungsklauseln?


    Selbstauskunft


    • Welche Folgen hat die falsche Beantwortung?


    Tierhaltung


    • Welche Vereinbarungen sind im Mietvertrag zulässig?


    Trinkwasserverordnung


    • Geltungsbereich

    • Prüfungs- und Informationspflichten

    • Kosten


    Untermiete


    • Wann darf der Mieter untervermieten?

    • Wann kann der Mieter kündigen?

    • In welchem Verhältnis stehen Vermieter und Untermieter?

    • Was ist bei der Vermietung an eine Wohngemeinschaft zu beachten?


    Verjährung


    • Welche Verjährungsfristen gelten im Mietrecht?

    • Hemmung und Neubeginn der Verjährung


    Verschlechterung der Mieträume


    • Wann ist der normale Mietgebrauch überschritten?

    • Was bedeutet Vorteilsausgleichung?

    • Was hat der Vermieter sonst noch zu beachten?


    Wohnfläche


    • Vereinbarte Berechnungsmethode

    • Welche Folgen haben Flächenangaben im Mietvertrag?


    Zahlungsverzug


    • Wie wird die Frist berechnet?

    • Wann kommt der Mieter mit der Zahlung in Verzug?

    • Was sind die Folgen des Zahlungsverzugs?


    Zeitmietvertrag


    • Welche Besonderheiten gelten beim Wohnraummietverhältnis?

    • Was ist eine Kündigungsausschlussvereinbarung?


    Nützliche Adressen und Websites

    Die Autoren

    Stichwortverzeichnis


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Beschreibung

Produktdetails

Einband Taschenbuch
Seitenzahl 453
Erscheinungsdatum 17.06.2019
Sprache Deutsch
ISBN 978-3-648-11204-5
Reihe Haufe Fachbuch
Verlag Haufe Lexware GmbH
Maße (L/B/H) 23,9/17,2/2,7 cm
Gewicht 762 g
Auflage 6. Auflage
Verkaufsrang 79408
Buch (Taschenbuch)
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