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Verkehrswertermittlung von Grundstücken

Kommentar und Handbuch zur Ermittlung von Marktwerten (Verkehrswerten) und Beleihungswerten sowie zur steuerlichen Bewertung unter Berücksichtigung der ImmoWertV

Mit der zuletzt erlassenen Ertragswertrichtlinie werden sämtliche verfahrensrechtlichen Empfehlungen der Wertermittlungsrichtlinie (WERTR06) abgelöst. Die Ertragswertrichtlinie ist zusammen mit der Vergleichs-, Sach- und Bodenrichtwertrichtlinie darauf ausgerichtet, die Vertrauenswürdigkeit und Präzision der Marktwertermittlung zu verbessern.
Ob der Anspruch einer höheren Präzision der Marktwertermittlung auf der Grundlage marktkonformer Vergleichsparameter tatsächlich erfüllt werden kann, ist von einer qualifizierten Auswertung der Kaufpreissammlung und der Bereitstellung von Vergleichspreisen sowie der wertbestimmenden Parameter abhängig. Dies ist vorrangige Aufgabe der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte.
Die Marktwertermittlung auf der Grundlage robuster, vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte aus der Kaufpreissammlung abgeleiteter Marktdaten steht in einem unauflösbaren Zusammenhang mit der modell- und referenzkonformen Anwendung dieser Daten. Dieses Junktim steht im Mittelpunkt der Neuauflage.
Schwerpunkte der Neuauflage:
-Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren werden umfassend auf der Grundlage der neuen Richtlinien und der gewandelten Wertermittlungspraxis dargestellt. Ein besonderes Augenmerk ist dabei der Marktwertermittlung bebauter Grundstücke im Wege des Vergleichswertverfahrens sowie der erzielbaren Genauigkeit bzw. Unschärfe der Marktwertermittlung gewidmet. Parallel hierzu werden die Besonderheiten der steuerlichen Bewertung insbesondere vor dem Hintergrund der sog. escape-Klausel behandelt (Erbschaft- und Schenkung- sowie Grunderwerbsteuer).
-Die Marktwertermittlung von Rechten an Grundstücken einschließlich Marktwerter-mittlungen im Zusammenhang mit Vermögensauseinandersetzungen (Zugewinn, Pflichtteil) werden von Dr. Roland Fischer unter Berücksichtigung der neuen höchstrichterlichen Rechtsprechung neu kommentiert.
-Des Weiteren wird die Kommentierung der Beleihungswertermittlung von Ulrich Werling erweitert.
-Daneben sind vor allem auch die zahlreichen Änderungen im Bau-, Steuer-, Fachplanungs- und Umweltrecht sowie Änderungen der Rechtsprechung (z.B. betr. Nießbrauch und der Landwirtschaft) berücksichtigt.
Alle praxisrelevanten Fragen werden umfassend behandelt und mit zahlreichen ausführlichen Beispielen aus der Praxis des Sachverständigen anschaulich dargestellt.
Damit ist auch die Neuauflage unverzichtbar für Sachverständige, Gutachterausschüsse, Kreditinstitute, Versicherungen, Wirtschaftsprüfer, Rechtsanwälte, Notare, Steuerberater, Praktiker im Rechtswesen und Studierende.

Rezension
Zur 7. Auflage 2014: Wer sich im Berufsleben oder in der Ausbildung mit der Bewertung von Immobilien beschäftigt, muss den Kleiber auf dem Schreibtisch oder im Regal zu stehen haben. Der Autor hat die Wertermittlung sicherlich nicht erfunden, aber über Jahrzehnte, mit der für den Geodäten typischen Akribie, Daten und Fakten gesammelt und in der Standardliteratur der Grundstückswertermittlung zusammengefügt. Mit seinen Mitautoren Dr. Roland Fischer und Ullrich Werling legt Professor Wolfgang Kleiber (s)ein Werk in der 7. Auflage vor, dem zu Recht das Qualitätsurteil "empfehlenswert" verliehen werden darf. (Wolfgang Hartermann, Berlin) Zur 6. Auflage 2010: "Die Neuerscheinung dieses Werkes ist... ein Meilenstein auf dem Weg zur Verifizierung des deutschen normierten Wertermittlungsverfahrens und der Falsifizierung so genannter "internationaler" Bewertungsmethoden, die sich als sehr brüchig erwiesen haben." (Erwin Sailer, IVD-AIZ - Das Immobilienmagazin. 08/09 2010) "Das Werk sollte insofern in keiner Wertermittlungsbibliothek fehlen und als praktischer Begleiter regelmäßig den Weg auf den Schreibtisch des Sachverständigen finden." (Dietmar Weigt, Zeitschrift für Geodäsie, Geoinformation und Landmanagement, 10/2010) "Auf über 1200 Seiten wird in sehr übersichtlicher und verständlicher Form die neue Verordnung kommentiert und mit vielen Beispielen illustriert. ... . So ist es all denjenigen dringend zu empfehlen, die in diesem Bereich beruflich tätig sind, aber auch denjenigen, die in irgendeiner Weise davon betroffen sind." (Dr. Rainer Schmidt, Bodenschutz, 10/2010) "In der Darstellung und im Aufbau haben die Verfasser grundsätzlich an dem bewährten Prinzip festgehalten, komplizierte Sachverhalte möglichst anschaulich darzsutellen... Neben der umfassenden Auswertung der Literatur und der Rechtsprechung illustrieren zahlreiche Beispielfälle aus der Praxis die Sachverhalte systematisch...Durch die umfangreichen und auch interdisziplinären Betrachtungen kann das Werk generell all jenen empfohlen werden, die sich insbesondere professionell mit der Verkehrswertermittlung von Grundstücken beschäftigen oder beschäftigen wollen..." (Sebastian Kropp, Flächenmanagement und Bodenordnung 10/2011)
Portrait
Autoreninfo: Herausgegeben und bearbeitet von Prof. Dipl.-Ing. Wolfgang Kleiber, Ministerialrat a.D. im Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung, Fellow of the Royal Institution of Chartered Surveyors (FRICS), unter Mitarbeit von Dr. Roland Fischer, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger, Bruckberg, und Ullrich Werling, Fellow der Royal Institution of Chartered Surveyors (FRICS) und von der HypZert GmbH zertifizierter Immobiliengutachter für finanzwirtschaftliche Zwecke, Potsdam.
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Beschreibung

Produktdetails


Einband gebundene Ausgabe
Herausgeber Wolfgang Kleiber
Seitenzahl 3296
Erscheinungsdatum 12.12.2016
Sprache Deutsch
ISBN 978-3-8462-0680-5
Verlag Bundesanzeiger
Maße (L/B/H) 261/189/86 mm
Gewicht 2767
Auflage 8. vollständig neu bearbeitete Auflage.
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