Risikomanagement bei Immobilienfinanzierungen
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Beschreibung
Produktdetails
Einband
Taschenbuch
Erscheinungsdatum
31.10.2001
Verlag
GRINSeitenzahl
112
Maße (L/B/H)
21/14,8/0,9 cm
Gewicht
174 g
Auflage
4. Auflage
Sprache
Deutsch
ISBN
978-3-8386-4669-5
Diplomarbeit aus dem Jahr 2001 im Fachbereich BWL - Sonstiges, Note: 2,0, Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin (Betriebswirtschaft), Sprache: Deutsch, Abstract: Inhaltsangabe:Einleitung:
Der Immobilienmarkt in Deutschland hatte sich jahrelang im Aufwärtstrend befunden, bis ca. Mitte der neunziger Jahre eine Trendwende eintrat, und das bis dato so lukrative, weil risikoarme Immobiliengeschäft zum Risikogeschäft vieler Banken und Projektentwickler wurde. Der vielzitierte Fall Schneider sollte 1994 diese Trendwende einläuten und gleichzeitig Anlass geben, die Verfahrensweisen bei der Abwicklung von Bauvorhaben zu überdenken.
Die Bauträger haben es seit dem schwerer, die Banken für die Kreditvergabe derartiger Projekte zu gewinnen. Dennoch an dem eigentlichen Procedere hat sich objektiv gesehen nicht viel geändert. Nach wie vor werden Instrumentarien des Risikomanagements viel zu selten eingesetzt, was an der seit Jahren erschreckend hohen Zahl von Bauträgerinsolvenzen und den hohen Summen von Einzelwertberichtigungen, die von den Banken jedes Jahr gebildet werden, abzulesen ist.
Gang der Untersuchung:
Vor diesem Hintergrund sollen derzeitige Entwicklungsströme und Ansätze zur risikobewussten Abwicklung von Bauträgerfinanzierungen dargestellt werden. Dazu werden zunächst die Grundlagen der Bauträgerfinanzierung beschrieben und anschließend der rechtliche Rahmen von Bauträgermaßnahmen beleuchtet. Der Bauträgervertrag mit seinen essentiellen Vertragselementen und die auf ihn anwendbaren einschlägigen Rechtsgrundlagen wie das AGB-Gesetz, die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) und der
34 c der Gewerbeordnung (GewO) sowie die Regelungen aus dem BGB bilden den Kern eines Kapitels. In diesem Zusammenhang werden auch die Rechtsbeziehungen der Vertragspartner untereinander aufgezeigt.
Ein weiteres Kapitel fasst zunächst die Risiken des Bauträgergeschäftes zusammen und zeigt vor dem Hintergrund aktueller Rahmenbedingungen wie Basel II und dem Gesetz zur Kontrolle und Transparenz im Unternehmensbereich (KonTraG) die Anforderungen und daraus resultierenden Möglichkeiten des aktiven Risikomanagements für Bauträgerfinanzierungen auf. Gleichzeitig werden, unter Berücksichtigung dieser Vorgaben durch den Gesetzgeber, mögliche Auswirkungen auf das Immobiliengeschäft aufgezeigt und Lösungsvorschläge unterbreitet.
Mit einer kurzen Zusammenfassung wird diese Ausarbeitung abgeschlossen. Sie weist darin nochmals auf die gegenwärtigen Veränderungen und daraus resultierenden Chancen hin.
Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis:
1.Einleitung1
1.1Problemstellung und Zielsetzung1
1.2Gang der Untersuchung2
2.Immobilienfinanzierung4
2.1Abgrenzung von Immobilienfinanzierungen4
2.2Grundlagen der Bauträgerfinanzierung7
2.2.1Einführung in die Bauträgerfinanzierung7
2.2.2Die vertraglichen Beziehungen in der Bauträgerfinanzierung10
2.2.3Die Besicherung von Bauträgerkrediten12
2.2.4Kredittechnische Durchführung von Bauträgerfinanzierungen13
2.2.4.1Das Ein-Konten-Modell13
2.2.4.2Das Zwei-Konten-Modell14
2.3Die Beteiligten und ihre Aufgaben in der Bauträgermaßnahme15
2.3.1Der Bauherr15
2.3.2Der Baubetreuer17
2.3.3Der Treuhänder18
2.3.4.Der Bauträger21
2.3.5.Generalübernehmer - Generalunternehmer - Totalunternehmer22
2.3.6Das Bauunternehmen23
2.3.6.1ARGE23
2.3.6.2Konsortium24
2.3.6.3Beihilfegemeinschaft24
2.3.6.4Nachunternehmer24
2.4Die rechtlichen Rahmenbedingungen25
2.4.1Der Bauträgervertrag und seine maßgeblichen Rechtsvorschriften25
2.4.1.Vertrag eigener Art26
2.4.1.2Der
34 c Gewerbeordnung (GewO)26
2.4.1.3Die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)27
2.4.1.3.1Der
3 MaBV29
2.4.1.3.2Der
7 MaBV30
2.4.1.4Die Anwendung des AGB-Gesetzes32...
Der Immobilienmarkt in Deutschland hatte sich jahrelang im Aufwärtstrend befunden, bis ca. Mitte der neunziger Jahre eine Trendwende eintrat, und das bis dato so lukrative, weil risikoarme Immobiliengeschäft zum Risikogeschäft vieler Banken und Projektentwickler wurde. Der vielzitierte Fall Schneider sollte 1994 diese Trendwende einläuten und gleichzeitig Anlass geben, die Verfahrensweisen bei der Abwicklung von Bauvorhaben zu überdenken.
Die Bauträger haben es seit dem schwerer, die Banken für die Kreditvergabe derartiger Projekte zu gewinnen. Dennoch an dem eigentlichen Procedere hat sich objektiv gesehen nicht viel geändert. Nach wie vor werden Instrumentarien des Risikomanagements viel zu selten eingesetzt, was an der seit Jahren erschreckend hohen Zahl von Bauträgerinsolvenzen und den hohen Summen von Einzelwertberichtigungen, die von den Banken jedes Jahr gebildet werden, abzulesen ist.
Gang der Untersuchung:
Vor diesem Hintergrund sollen derzeitige Entwicklungsströme und Ansätze zur risikobewussten Abwicklung von Bauträgerfinanzierungen dargestellt werden. Dazu werden zunächst die Grundlagen der Bauträgerfinanzierung beschrieben und anschließend der rechtliche Rahmen von Bauträgermaßnahmen beleuchtet. Der Bauträgervertrag mit seinen essentiellen Vertragselementen und die auf ihn anwendbaren einschlägigen Rechtsgrundlagen wie das AGB-Gesetz, die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) und der
34 c der Gewerbeordnung (GewO) sowie die Regelungen aus dem BGB bilden den Kern eines Kapitels. In diesem Zusammenhang werden auch die Rechtsbeziehungen der Vertragspartner untereinander aufgezeigt.
Ein weiteres Kapitel fasst zunächst die Risiken des Bauträgergeschäftes zusammen und zeigt vor dem Hintergrund aktueller Rahmenbedingungen wie Basel II und dem Gesetz zur Kontrolle und Transparenz im Unternehmensbereich (KonTraG) die Anforderungen und daraus resultierenden Möglichkeiten des aktiven Risikomanagements für Bauträgerfinanzierungen auf. Gleichzeitig werden, unter Berücksichtigung dieser Vorgaben durch den Gesetzgeber, mögliche Auswirkungen auf das Immobiliengeschäft aufgezeigt und Lösungsvorschläge unterbreitet.
Mit einer kurzen Zusammenfassung wird diese Ausarbeitung abgeschlossen. Sie weist darin nochmals auf die gegenwärtigen Veränderungen und daraus resultierenden Chancen hin.
Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis:
1.Einleitung1
1.1Problemstellung und Zielsetzung1
1.2Gang der Untersuchung2
2.Immobilienfinanzierung4
2.1Abgrenzung von Immobilienfinanzierungen4
2.2Grundlagen der Bauträgerfinanzierung7
2.2.1Einführung in die Bauträgerfinanzierung7
2.2.2Die vertraglichen Beziehungen in der Bauträgerfinanzierung10
2.2.3Die Besicherung von Bauträgerkrediten12
2.2.4Kredittechnische Durchführung von Bauträgerfinanzierungen13
2.2.4.1Das Ein-Konten-Modell13
2.2.4.2Das Zwei-Konten-Modell14
2.3Die Beteiligten und ihre Aufgaben in der Bauträgermaßnahme15
2.3.1Der Bauherr15
2.3.2Der Baubetreuer17
2.3.3Der Treuhänder18
2.3.4.Der Bauträger21
2.3.5.Generalübernehmer - Generalunternehmer - Totalunternehmer22
2.3.6Das Bauunternehmen23
2.3.6.1ARGE23
2.3.6.2Konsortium24
2.3.6.3Beihilfegemeinschaft24
2.3.6.4Nachunternehmer24
2.4Die rechtlichen Rahmenbedingungen25
2.4.1Der Bauträgervertrag und seine maßgeblichen Rechtsvorschriften25
2.4.1.Vertrag eigener Art26
2.4.1.2Der
34 c Gewerbeordnung (GewO)26
2.4.1.3Die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)27
2.4.1.3.1Der
3 MaBV29
2.4.1.3.2Der
7 MaBV30
2.4.1.4Die Anwendung des AGB-Gesetzes32...
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