Praxishandbuch Wohnungseigentum

Inhaltsverzeichnis

VORWORTABKÜRZUNGS UND LITERATURVERZEICHNISDIE WICHTIGSTEN ÄNDERUNGEN DER WEGREFORM AUF EINEN BLICK1 GRUNDBEGRIFFE DES WOHNUNGSEIGENTUMS1.1 Warum Wohnungseigentum?1.2 Wohnungs- und Teileigentum1.3 Gemeinschaftseigentum1.4 Sondereigentum1.5 Welche Auswirkung hat die Zuordnung zum Sonder- oder Gemeinschaftseigentum?1.6 Wie entsteht Wohnungseigentum?2 NUTZUNG UND GEBRAUCH DES SONDER UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS2.1 Regelungsinstrumente2.2 Sondernutzungsrecht3 RECHTE UND PFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTÜMER3.1 Rechte der Wohnungseigentümer3.2 Pflichten der Wohnungseigentümer3.3 Bauliche Veränderungen3.4 Beschlusskompetenz für Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum4 LASTEN UND KOSTEN DES WOHNUNGSEIGENTUMS4.1 Lasten und Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums4.2 Der Kostenverteilungsschlüssel4.3 Änderung des Kostenverteilungsschlüssels4.4 Der Wirtschaftsplan4.5 Die Jahresabrechnung4.6 Aufrechnung/Zurückbehaltungsrecht von Wohngeldforderungen4.7 Die Entlastung des Verwalters4.8 Die Entlastung des Verwaltungsbeirats4.9 Begrenztes Vorrecht für Wohngeldforderungen in der Zwangsversteigerung4.10 Beschlusskompetenz in Zahlungsangelegenheiten4.11 Wer haftet bei einem Eigentümerwechsel?5 DIE WOHNUNGSEIGENTÜMERVERSAMMLUNG5.1 Wie wird die Eigentümerversammlung einberufen?5.2 Die Beschlussfähigkeit5.3 Das Stimmrecht5.4 Teilnahme Dritter an der Versammlung5.5 Wie läuft die Versammlung ab?5.6 Die Beschlussfassung5.7 Die Beschlussfeststellung und -verkündung5.8 Wann sind Beschlüsse nichtig oder anfechtbar?5.9 Die Versammlungsniederschrift5.10 Die Beschluss-Sammlung5.11 Checkliste Eigentümerversammlung6 TEILRECHTSFÄHIGKEIT, HAFTUNG UND INSOLVENZ6.1 Teilrechtsfähigkeit6.2 Haftung6.3 Insolvenz7 VERWALTER UND VERWALTUNGSBEIRAT7.1 Wie wird der Verwalter bestellt?7.2 Verwaltervertrag7.3 Wann kann der Verwalter abberufen und der Verwaltervertrag gekündigt werden?7.4 Welche Aufgaben und Befugnisse hat der Verwalter?7.5 Haftung des Verwalters7.6 Verwaltungsbeirat8 DIE VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG8.1 Gestaltung des Mietvertrags8.2 Jahresabrechnung über Wohngeld und Betriebskosten8.3 Behebung von Mängeln am Gemeinschaftseigentum8.4 Modernisierung des Gemeinschaftseigentums8.5 Veräußerung von Wohnung und Nebenräumen/Garage an verschiedene Eigentümer9 DAS WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHE VERFAHREN VOR GERICHT9.1 Die wichtigsten Änderungen im Überblick9.2 Zuständiges Gericht9.3 Die Anfechtungsklage9.4 Klage auf Beseitigung baulicher Veränderungen9.5 Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen des teilrechtsfähigen Verbandes9.6 Klagen der Wohnungseigentümergemeinschaft wegen Ansprüchen aus einem Vertrag9.7 Klage auf Abberufung des Verwalters9.8 Bestellung eines Notverwalters9.9 Anspruch auf Aufnahme von Tagesordnungspunkten9.10 Einstweiliger Rechtschutz9.11 Entziehung des Wohnungseigentums9.12 Protokollberichtigung10 CHECKLISTE FÜR DEN ERWERB EINER EIGENTUMSWOHNUNG10.1 Fragen zur Kurzbeurteilung einer Eigentumswohnung/Teileigentumseinheit10.2 Besichtigung der Eigentumswohnung10.3 Fragen an den Verkäufer/Hausverwalter vor Erwerb der Eigentumswohnung10.4 Unterlagen, die vor Erwerb der Eigentumswohnung in Abschrift vorliegen müssen10.5 Kaufvertrag der Eigentumswohnung11 STEUERN BEI WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM11.1 Die selbstgenutzte Eigentumswohnung/Eigenheimzulagengesetz11.2 Die selbstgenutzte Eigentumswohnung als Baudenkmal und in Sanierungsgebieten11.3 Die vermietete Eigentumswohnung/Teileigentumseinheit11.4 Veräußerung der Eigentumswohnung bzw. Teileigentumseinheit im Privatvermögen11.5 Bauleistungs- oder Bauabzugssteuer11.6 Umsatzsteuer12 VERSICHERUNGEN12.1 Feuerversicherung12.2 Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung12.3 Weitere Versicherungen der Wohnungseigentümergemeinschaft12.4 Sonstige Versicherungen12.5 Abschluss und Kündigung von VersicherungsverträgenSTICHWORTVERZEICHNISANHANG- Muster eines Gesamt und Einzelwirtschaftsplans- Muster einer Jahresgesamtabrechnung- Muster einer Jahreseinzelabrechnung- Muster: Antrag auf Einberufung einer Eigentümerversammlung von mehr als einem Viertel der Wohnungseigentümer- Muster: Einberufung durch den Verwaltungsbeiratsvorsitzenden bei Fehlen eines Verwalters- Muster: Einladung zur Eigentümerversammlung- Muster: Tagesordnung- Muster: Stimmrechtsvollmacht- Muster: Antrag auf Ausschluss einer dritten Person von der Versammlung- Formulierungsbeispiel für eine Öffnungsklausel- Muster: Beschlussfassung im schriftlichen Verfahren- Muster: Mitteilung des Umlaufbeschlusses- Alternativ- Muster: Niederschrift der Eigentümerversammlung- Muster: Beschluss-Sammlung- Checkliste: Eigentümerversammlung- Beispielhafte Aufzählung begünstigter und nicht begünstigter haushaltsnaher Dienstleistungen und Handwerkerleistungen- Muster für eine Bescheinigung der haushaltsnahen Dienstleistungen und Beschäftigungsverhältnisse- Absetzung für Abnutzung von Gebäuden im Privatvermögen- Übersicht: Erhöhte Absetzungen- Übersicht: Nutzungsdauer von beweglichen Wirtschaftsgütern
Band 6323

Praxishandbuch Wohnungseigentum

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Praxishandbuch Wohnungseigentum

Ebenfalls verfügbar als:

Taschenbuch

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ab 29,80 €
eBook

eBook

ab 39,99 €

Beschreibung

Details

Einband

Taschenbuch

Erscheinungsdatum

Juni 2010

Verlag

Haufe-Lexware

Seitenzahl

480

Maße (L/B/H)

21,2/15,1/2,7 cm

Beschreibung

Rezension

"Die Autoren, darunter auch der Vorsitzende von Haus + Grund München Rudolf Stürzer, sind allesamt Praktiker mit langjähriger Erfahrung im Bereich der Rechtsberatung und der Prozessvertretung. Sie geben hilfreiche Ratschläge und wichtige Hintergrundinformationen. Das Buch beantwortet alle relevanten Fragen - immer im Hinblick auf die Änderungen durch die WEG-Reform." tz 11/2007

Details

Einband

Taschenbuch

Erscheinungsdatum

Juni 2010

Verlag

Haufe-Lexware

Seitenzahl

480

Maße (L/B/H)

21,2/15,1/2,7 cm

Gewicht

644 g

Auflage

3. aktualisierte Auflage

Sprache

Deutsch

ISBN

978-3-448-10109-6

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