Zu diesem Buch 8
1 Die Auswahl der Wohnung 13
1.1 Das Wohnungsangebot 14
1.2 Die Suche: Zugänge zum Angebot 20
1.3 Die Auswahl des konkreten Kaufobjekts 24
1.4 Preisvergleiche und Wertermittlungen 29
2 Überlegungen zur Finanzierung einer Eigentumswohnung 31
2.1 Der Kauf einer Eigentumswohnung zur Vermietung 33
2.2 Ihre persönliche Finanzierungsplanung 37
2.3 Die Finanzierung für den Kauf 38
2.4 Die Nebenkosten 44
2.5 Gemeinsamer Erwerb einer Eigentumswohnung 45
3 Der zuverlässige Verkäufer 47
3.1 Aufklärungs- und Offenbarungspflichten 48
3.2 Privatperson als Verkäufer 49
3.3 Bauträger oder Immobilienhändler als Verkäufer 50
3.4 Die Verhandlungen mit dem Verkäufer 52
4 Wichtige Unterlagen 55
4.1 Prüfung der Kaufunterlagen 56
4.2 Die Baubeschreibung 57
4.3 Der Gebäudeenergieausweis 58
4.4 Der Wirtschaftsplan 67
4.5 Die Jahresabrechnung 68
4.6 Das Grundbuchblatt 71
4.7 Das Baulastenverzeichnis 73
5 Erwerb einer gebrauchten Eigentumswohnung 75
5.1 Wohnung aus zweiter Hand 76
5.2 Häufige Mängel nach Gebäudealtersgruppen 77
5.3 Gepflegt oder instandsetzungsbedürftig? 81
5.4 Die laufenden Nebenkosten – das Hausgeld 85
6 Erwerb einer Neubau-Eigentumswohnung 87
6.1 Erstbezug nach individuellen Wünschen 88
6.2 Prüfung der Baubeschreibung 89
6.3 Wohnflächenangaben: Wohn- oder Nutzflächen? 95
7 Der Kaufvertrag 97
7.1 Grundsätzliches vorweg 98
7.2 Allgemeine Regelungen 99
7.3 Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung 104
7.4 Kauf einer noch nicht fertiggestellten Wohnung 107
7.5 Kauf einer gerade fertiggestellten Wohnung 119
7.6 Funktion und Aufgaben des Notars 119
7.7 Die Auswahl des Notars 121
7.8 Das Beurkundungsverfahren 122
7.9 Nach der Beurkundung des Kaufvertrags 125
7.10 Notar- und Gerichtskosten 127
8 Abnahme und Übergabe der Immobilie 129
8.1 Die Abnahme einer Neubauwohnung 131
8.2 Übergabe einer gebrauchten Eigentumswohnung 135
9 Nach dem Erwerb 137
9.1 Was tun, wenn sich Mängel zeigen? 138
9.2 Die Vermietung 142
9.3 Vorsorge für den Trennungs- und Todesfall 143
10 Die Wohnungseigentümergemeinschaft 145
10.1 Wohnungseigentümergemeinschaft: Was bedeutet das? 146
10.2 Die Abgrenzung von Gemeinschafts- und Sondereigentum 148
10.3 Sondernutzungsrechte 155
10.4 Das gemeinschaftliche Wohnen 156
11 Teilungserklärung undGemeinschaftsordnung 159
11.1 Miteigentumsanteile 161
11.2 Zuweisungsvorbehalte 161
11.3 Die Gebrauchsregelung 162
11.4 Regelungen zum Verkauf der Wohnung 163
11.5 Regelungen zum Kostenverteilungsschlüssel 163
11.6 Regelungen zum Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung 164
11.7 Regelungen zur Eigentümerversammlung 166
12 Verwaltung der Wohnungseigentumsgemeinschaft 169
12.1 Bestellung, Vertrag, Abberufung und Kündigung des Verwalters 170
12.2 Aufgaben und Befugnisse des Verwalters 171
12.3 Der Verwaltungsbeirat 182
12.4 Die Eigentümerversammlung 183
12.5 Versicherungen der Wohnungseigentümergemeinschaft 191
13 Streit innerhalb und außerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft 193
13.1 Streit zwischen Gemeinschaft und Eigentümer 194
13.2 Streit zwischen einzelnen Wohnungseigentümern 197
13.3 Die Auseinandersetzung der Gemeinschaft mit Verwalter und Dritten 198
13.4 Stärkung der Gemeinschaft durch die WEG-Reform 199
14 Instandsetzung, Sanierung, Modernisierung, bauliche Veränderung und anderes 201
14.1 Erklärung der Begriffe 202
14.2 Unterschiedliche Mehrheiten für unterschiedliche Maßnahmen 203
14.3 Übernahme der Kosten baulicher Maßnahmen 206
14.4 Folgekosten für Instandhaltung/Instandsetzung baulicher Veränderung 208
15 Häufige Probleme und Streitfälle im Wohnungseigentumsrecht 209
15.1 Trittschallschutz 210
15.2 Satellitenschüssel 211
15.3 Klimaanlage und Markise 212
15.4 Nicht im Grundbuch eingetragener Parkplatz 213
15.5 Tierhaltung 214
15.6 Rauchen innerhalb und außerhalb des Gebäudes 215
15.7 Prozessuale Besonderheiten in der Zweier-Eigentümergemeinschaft 216
15.8 Hobbyraum als Wohnraum 217
15.9 Zugang zu gemeinschaftlichen Anlagen 218
15.10 Videoüberwachung 219
15.11 Eigentumsentziehung 220
15.12 Sanierung der Dachterrasse 221
15.13 Kurzfristige Vermietung 222
15.14 Kostenbeteiligung am Aufzug 223
15.15 Kostenbeteiligung an der Tiefgarage 223
Anhang 225
Wichtige Begriffe kurz erklärt 226
Auf einen Blick: die wichtigsten Änderungen der WEG-Reform seit dem 1.12.2020 229
Gesetz über das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht (Wohnungseigentumsgesetz – WEG) 232
Stichwortverzeichnis 244
Adressen 247
Impressum 248