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Produktbild: Kauf eines gebrauchten Hauses

Kauf eines gebrauchten Hauses Gebäude-Check - Darlehen - Kaufvertrag. Das große Praxis-Handbuch zum Hauskauf

34,90 €

inkl. gesetzl. MwSt., Versandkostenfrei

Beschreibung

Produktdetails

Einband

Gebundene Ausgabe

Erscheinungsdatum

11.03.2022

Herausgeber

Verbraucherzentrale NRW

Verlag

Verbraucherzentrale NRW e.V.

Seitenzahl

384

Maße (L/B/H)

25/19,9/2,7 cm

Gewicht

986 g

Farbe

Weiß / Graublau

Auflage

6. Auflage

Sprache

Deutsch

ISBN

978-3-86336-158-7

Beschreibung

Rezension

"Der Ratgeber (.) gibt insbesondere all jenen praktische Hilfestellungen, die eine bestimmte Immobilie schon fest im Blick haben und die sie vor dem Kauf noch einmal anhand der Checklisten genau unter die Lupe nehmen wollen."Aus: BA

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Einband

Gebundene Ausgabe

Erscheinungsdatum

11.03.2022

Herausgeber

Verbraucherzentrale NRW

Verlag

Verbraucherzentrale NRW e.V.

Seitenzahl

384

Maße (L/B/H)

25/19,9/2,7 cm

Gewicht

986 g

Farbe

Weiß / Graublau

Auflage

6. Auflage

Sprache

Deutsch

ISBN

978-3-86336-158-7

Herstelleradresse

Verbraucherzentrale NRW
Mintropstraße 27
40215 Düsseldorf
DE

Email: GPSR Kontakt

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    1 Wie viel Haus kann ich mir leisten?
    1.1 Grundlagen der Immobilienfinanzierung
    1.2 Kostenzusammenstellung
    1.3 Ein ehrliches Finanzierungsbeispiel
    1.4 Zuschüsse und Förderungen
    2 Die Haussuche
    2.1 Die Anbieter am Markt
    2.2 Beispiel-Maklervertrag mit Erläuterungen
    2.3 Hilfen für Ihre persönliche Bedarfsermittlung
    3 Baujahre und ihre charakteristischen Merkmale
    3.1 Baujahre bis 1920
    3.2 Die 1920er- bis 1940er-Baujahre
    3.3 Die 1950er-Baujahre
    3.4 Die 1960er- bis 1970er-Baujahre
    3.5 Die 1980er-Baujahre bis heute
    4 Gesetzliche Bestimmungen zu Emission und Energiebedarf
    4.1 Die 1. Bundes-Immissionsschutzverordnung (1. BImShV)
    4.2 Die alte Energieeinsparverordnung (EnEV) und das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG)
    4.3 Der Energieausweis für Bestandsgebäude
    5 Die Besichtigung des Hauses
    5.1 Emotionen, Kauftypen und notwendige Zeiträume
    5.2 Maklerangebot und Maklerprovision
    5.3 Die Vorbereitung der Hausbesichtigung
    5.4 Die Hausbesichtigung
    5.5 Besichtigungsformular und Reservierungsvereinbarung Makler
    5.6 Checkliste Erstbesichtigung
    5.7 Erläuterungen zur Checkliste Erstbesichtigung
    5.8 Auswertung Energiegesetze und -verordnungen
    5.9 Sachverständige
    5.10 Checklisten Folgebesichtigung
    Checkliste Wohnrecht / Nießbrauchrecht
    Checkliste Erbbaurecht
    Checkliste Grundlasten und Baulasten
    Checkliste Denkmalschutz / Ensembleschutz
    Checkliste Erschließungsbeiträge / Straßenausbaubeiträge
    Checkliste Veränderungssperre
    Checkliste Sanierungsgebiet
    Checkliste Haussetzung
    Checkliste Fassadenrisse
    Checkliste Schadstoffe
    Checkliste Grundwasser und Kellerabdichtung
    Checkliste Stauwasser
    Checkliste Statik
    Checkliste Fäulnis tragender Holzbauteile
    Checkliste Bodenkontamination des Grundstücks
    Checkliste Objektlage
    Checkliste Wohnungs eigentumsrecht
    Checkliste Kaufpreis
    Checkliste Dachstuhl und Dach
    Checkliste Schallschutz
    Checkliste Wärmedämmung
    Checkliste Trinkwasser und Abwasser
    Checkliste Heizung
    Checkliste Elektroinstallation / Telefon / IT / TV
    Checkliste Wohnfläche
    5.11 Checklisten Detailbesichtigung
    Checkliste Detailbesichtigung Teil A: Außenbesichtigung
    Checkliste Detailbesichtigung Teil B: Innenbesichtigung
    6 Einschätzung des Sanierungs- und Modernisierungsbedarfs
    6.1 Arbeiten, die nötig werden können
    6.2 Die Sanierungsbedürftigkeit einzelner Bauteile
    6.3 Was bei der Haustechnik beachtet werden muss
    6.4 Zustand der Bausubstanz
    6.5 Schadstoffe und Raucherhäuser
    7 Hilfen für die Beurteilung des Kaufpreises
    7.1 Die Berechnung der Wohnfläche
    7.2 Gutachterausschüsse
    7.3 Individuelle Wertermittlung
    7.4 Die einzelnen Preiskomponenten
    7.5 Die aktuelle Marktsituation
    7.6 Zusätzliche Kosten
    8 Grundbuch, Vertragsrecht, Kaufvertragsentwurf
    8.1 Grundbuch
    8.2 Baulasten
    8.3 Vertragsrecht und Kaufrecht
    8.4 Notar und Beurkundungsgesetz
    8.5 Der Kaufvertrag: 2 Beispiele mit Erläuterungen
    Kaufvertrag Beispiel 1
    Kaufvertrag Beispiel 2
    8.6 Kaufvertragsanlagen
    8.7 Vorberatungstermin Notar
    8.8 Fragenkatalog zum Kaufvertragsentwurf
    9 Darlehensvertrag, Risikoabsicherung, Anschlussfinanzierung, Grundpfandlöschung
    9.1 Grundlagen des Darlehensvertragsrechts
    9.2 Angebotseinholung bei Banken
    9.3 Darlehensangebote
    9.4 Bankgespräche
    9.5 Gesetzlich zwingende Vertragsinhalte
    9.6 Angebotssicherung des Darlehens bis zum Beurkundungstermin
    9.7 Typische Risiken in Darlehensverträgen
    9.8 Risikoabsicherung des Darlehens
    9.9 Anschlussfinanzierung
    9.10 Grundpfandlöschung
    10 Notarsuche, Beurkundungstermin, Versicherungsübergang, Grundbuchumschreibung, Grunderwerbsteuer
    10.1 Notarsuche
    10.2 Beurkundungstermin
    10.3 Übergang einer bestehenden Wohngebäudeversicherung
    10.4 Grundbuchumschreibung und Grundbuchgebühren
    10.5 Notargebühren
    10.6 Rechtsanwalt
    10.7 Grunderwerbsteuer
    11 Die Hausübergabe
    11.1 Die geordnete Hausübergabe
    11.2 Checklisten zur Hausübergabe
    12 Kleine Modernisierungen nach dem Kauf
    12.1 Rechtliche Grundlagen der Zusammenarbeit mit Handwerkern
    12.2 Handwerkersuche
    12.3 Typische Gewerke bei kleinen Modernisierungen
    12.4 Unwetter Gebäude-Check

    Zum Schluss
    13 Anhang
    Bewertungsgesetz
    Ergänzende Gesetzes- und
    Verordnungstexte
    Stichwortverzeichnis
    Adressen
    Impressum